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一、 第一階段：公司營業(yè)執(zhí)照注冊

在正式向住建部門申請備案前，需先完成市場主體登記，成為合規(guī)的經(jīng)營實體。

1. 名稱預(yù)先核準
公司名稱一般采用“成都+字號+房地產(chǎn)經(jīng)紀/房產(chǎn)中介+有限公司”的格式。建議準備3-5個備選名稱，通過“四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”或“天府通辦”APP提交核名申請-4，以避免重名。

2. 經(jīng)營范圍確定
營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中必須明確包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣，這是后續(xù)申請備案的前置條件-5。同時可包含“房地產(chǎn)咨詢”“不動產(chǎn)登記代理服務(wù)”等相關(guān)項目。

3. 注冊地址要求
經(jīng)營場所必須為商業(yè)性質(zhì)（如寫字樓、商鋪），需提供房產(chǎn)證復(fù)印件或租賃合同。成華區(qū)住建部門后續(xù)會進行現(xiàn)場核查，確保注冊地址與實際辦公地址一致-4-5。

4. 提交設(shè)立材料
通過“四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”全程線上辦理，或前往成華區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口遞交。審核通過后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照-4。

二、 第二階段：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案

這是取得從業(yè)資格的關(guān)鍵步驟，未取得備案證明將無法進行網(wǎng)簽和正常展業(yè)。

1. 辦理時限與原則
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記所在地區(qū)（市）縣住建行政主管部門申請備案-1-5。

2. 核心人員條件（關(guān)鍵項）
成華區(qū)備案對專業(yè)人員有硬性數(shù)量要求，需滿足以下任一條件-5-8：

• 1名持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書》的人員；或

• 2名持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書》的人員；或

• 3名持有《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員工作牌》的人員。

注：相關(guān)人員需在該機構(gòu)繳納社保或提供有效勞動關(guān)系證明-5。

3. 需準備的材料清單
在登錄平臺填報前，請準備好以下材料的原件掃描件-5-7：

• 基礎(chǔ)證照：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證。

• 場所證明：固定經(jīng)營場所證明（不動產(chǎn)權(quán)證書或租賃協(xié)議）。

• 人員證明：從業(yè)人員的職業(yè)資格證書、身份證、勞動合同及社保繳納證明（或勞動關(guān)系證明）。

• 制度文件：業(yè)務(wù)管理、檔案管理、投訴處理等內(nèi)部制度。

• 承諾文書：備案申請表、材料真實性承諾書、自有資金及管理能力承諾書等。

4. 辦理流程

• 線上申請：登錄“建筑（項目）全生命周期管理平臺”進入“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”，錄入信息并上傳材料-2-5。

• 部門審核：成華區(qū)住建行政主管部門在收到申請后，通常會在5個工作日內(nèi)完成審查-5。

• 現(xiàn)場核查：備案完成后60日內(nèi)，相關(guān)部門會進行實地核查，檢查經(jīng)營場所與人員是否與申報一致-5。

• 領(lǐng)取證明：審核通過后，系統(tǒng)生成《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》，企業(yè)可自行下載打印